Tính chi phí bàn ghế ban công cho thuê theo vòng đời thay mới

Chủ căn hộ cho thuê hay hỏi giá một bộ bàn ghế ban công là bao nhiêu. Câu hỏi đúng hơn là bộ đó dùng được mấy lượt khách rồi phải thay, vì tiền thật nằm ở số lần thay chứ không ở lần mua đầu.

Nói cách khác, bàn ghế ban công cho thuê nên được tính như một khoản chi lặp lại chứ không phải một lần sắm. Một bộ rẻ mà một năm rưỡi phải bỏ, cộng thêm công đi mua và công chở lên tầng, tính ra tốn hơn bộ đắt hơn nhưng nằm yên bốn năm. Bài này đưa cách tính theo vòng đời, và các mẫu tham khảo trong danh mục bàn ghế ban công của xưởng.

Nguyên khối, không mối nối, lau một lượt là sạch

Vì sao bàn ghế ban công cho thuê hỏng nhanh hơn

Đồ ở nhà mình và đồ ở nhà cho thuê xuống cấp theo hai tốc độ khác nhau, dù cùng chất liệu.

Người thuê ít khi thu ghế vào lúc mưa. Chuyện đó không phải vì họ cẩu thả, mà vì họ không nghĩ mình sẽ ở lâu, nên không có lý do để giữ gìn đồ của người khác. Một bộ bàn ghế đứng ngoài mưa nắng suốt bốn năm sẽ khác hẳn bộ được thu vào mỗi lần trở trời.

Mỗi lần đổi khách là một lần đồ bị dịch chuyển: kéo lê trên sàn, dồn vào góc để dọn, có khi bị đưa cả vào trong nhà rồi mang ra. Chân ghế trầy và ốc lỏng chủ yếu sinh ra ở những lần đó.

Còn một điểm ít ai để ý: căn cho thuê thường trống vài tuần giữa hai lượt khách. Trong khoảng trống ấy không ai lau, lá rụng và bụi đọng trên mặt bàn gặp mưa thành lớp bám dai, tới lượt khách mới thì đã ố sẵn.

Ba khoản chi phí chủ nhà hay tính thiếu

Giá mua chỉ là một phần. Ba khoản dưới đây mới là chỗ ngân sách bị đội lên.

1. Công đi mua và chở. Mỗi lần thay là một buổi của chủ nhà, chưa kể phí thang máy mà nhiều toà thu.
2. Thời gian căn hộ để trống chờ sắm đồ. Nếu khách cũ đi mà ban công trống trơ, căn khó lên hình đẹp để đăng cho thuê tiếp.
3. Xử lý đồ cũ. Ghế hỏng không bỏ vào thùng rác chung được, phải thuê chở đi hoặc năn nỉ bảo vệ.

Khoản thứ hai là khoản chủ nhà hay bỏ qua nhất, vì nó không hiện thành hoá đơn. Nhưng một tuần trống của căn hộ thường lớn hơn phần chênh giá giữa hai phương án bàn ghế, và tuần trống ấy lặp lại mỗi lần thay đồ.

Cộng ba khoản này lại, mỗi lần thay tốn nhiều hơn phần chênh giữa hàng rẻ và hàng bền. Đó là lý do người có nhiều căn cho thuê thường chọn hẳn một dòng rồi mua đồng loạt, thay vì mỗi căn một kiểu.

Chi phí bàn ghế ban công tính theo năm, không theo lần mua

Cách tính đơn giản: lấy tổng tiền bỏ ra chia cho số năm bộ đó thật sự đứng được. Con số đó mới so sánh được giữa các phương án.

Ví dụ cách trình bày mà chủ nhà có thể tự lập trên giấy:

Xưởng không niêm yết giá trên website, mọi sản phẩm đều ghi liên hệ, nên bạn điền số thật vào bảng sau khi có báo giá. Cái đáng nhớ là cột giữa và cột phải chỉ ngang nhau khi hàng rẻ sống được ít nhất một nửa tuổi thọ hàng xưởng, và ở ban công không mái thì điều đó ít khi xảy ra.

Xếp chồng được, tiện cất lúc căn trống giữa hai lượt khách

Chọn bàn ghế ban công theo kiểu cho thuê ngắn hay dài

Kiểu cho thuê quyết định nhiều hơn cả chất liệu.

Cho thuê theo ngày và theo tuần

Khách đổi liên tục, đồ bị dùng mạnh và ít ai giữ. Chọn loại nhẹ, xếp chồng được, mua thêm lẻ dễ. Ghế nhựa đúc nguyên khối trong nhóm ghế nhựa đúc nguyên khối hợp nhóm này, vì hỏng một chiếc thì thay đúng chiếc đó, không phải bỏ cả bộ.

Cho thuê dài hạn từ một năm

Khách ở lâu thường giữ đồ tốt hơn vì họ dùng như đồ của mình. Ở nhóm này đầu tư một bộ khung nhôm đan sợi là đáng, vì bộ đó cũng làm căn hộ trông chỉn chu hơn khi đăng tin. Xem các dáng ở trang bàn ghế ban công.

Cho thuê nguyên căn cho nhóm ở ghép

Ban công thành chỗ ngồi chung, tần suất dùng cao nhất trong ba nhóm. Nên chọn số ghế nhiều hơn bình thường một chiếc và ưu tiên loại chịu được ngồi nhiều người.

Bàn ghế ban công cho thuê dễ lau tới mức nào là đủ

Dễ lau nghe như tiêu chí phụ, nhưng với căn cho thuê thì đây là tiêu chí chính, vì mỗi lượt khách là một lần phải dọn.

• Bề mặt liền, không rãnh sâu. Bụi đọng trong rãnh phải dùng bàn chải, tốn thời gian gấp mấy lần lau phẳng.
• Ít mối nối và ít ốc lộ ra ngoài. Chỗ nối là chỗ đọng nước và bám bẩn.
• Không dùng vải bọc cố định. Nệm rời tháo được thì tốt, nệm khâu liền vào ghế là gánh nặng.
• Màu trung tính, không quá sáng. Màu trắng đẹp trong ảnh nhưng lộ vết ố rất nhanh ở ngoài trời.

Ghế nhựa đúc nguyên khối đứng đầu về khoản này vì cả chiếc là một khối liền. Loại đan sợi giả mây xếp sau, lau bằng khăn ẩm là sạch nhưng thỉnh thoảng cần xịt nước rửa kẽ đan. Nhóm bọc nệm dày đứng cuối, trừ khi nệm tháo và giặt được.

Bề mặt liền, không rãnh sâu nên lau nhanh giữa hai lượt khách

Chọn chất liệu theo số năm dự kiến giữ căn hộ

Câu hỏi trước khi chọn chất liệu là bạn định giữ căn này bao lâu.

Giữ dưới hai năm rồi bán lại thì không cần đầu tư sâu. Một bộ nhựa đúc chân inox hoặc chân nhôm là đủ, dùng hết thời gian đó rồi để lại cho chủ mới.

Giữ từ ba tới năm năm thì nên chọn khung nhôm đan sợi HDPE. Sợi này phơi nắng vẫn giữ màu và khung nhôm không gỉ, hợp với việc không ai thu đồ vào khi mưa.

Giữ trên năm năm hoặc dự định ở lại sau này thì mua như mua cho nhà mình, chọn dáng bạn thích chứ đừng chọn theo tiêu chí cho thuê. Danh sách các nhóm nằm ở danh mục bàn ghế ban công tại xưởng và nhóm ghế nhựa đúc.

Những thứ không nên sắm cho ban công căn hộ cho thuê

Danh sách này rút từ những thứ chủ nhà hay mua rồi sau đó phải dọn đi.

1. Bàn mặt kính. Vỡ là nguy hiểm, và tranh cãi ai đền thì phiền cho cả hai bên.
2. Nệm ngồi dày bọc vải sáng màu. Chỉ vài tháng là ố và ngấm mùi, khách mới nhìn thấy là mất thiện cảm với cả căn.
3. Đồ gỗ tự nhiên cần dầu lại định kỳ. Không ai làm việc đó thay bạn.
4. Dù che nắng cắm giữa bàn. Vướng, dễ gãy nan, và ở tầng cao còn là rủi ro an toàn.
5. Chậu cây lớn kèm bộ bàn ghế. Nghe thì đẹp, thực tế là khách không tưới, cây chết rồi để đó.

Đổi lại, thứ đáng bỏ tiền là bộ khung chắc và bề mặt dễ lau. Đó cũng là hai thứ khách thuê không phá được, còn phần trang trí thì cứ để họ tự thêm nếu muốn.

Khung chắc, bề mặt trơn, hai thứ khách thuê khó làm hỏng

Màu trung tính, ít lộ vết ố hơn màu trắng sáng

Ghi bàn ghế ban công vào biên bản bàn giao

Việc nhỏ nhưng tránh được phần lớn tranh cãi lúc trả nhà.

Ghi rõ số lượng và tình trạng: hai ghế và một bàn, ghi luôn màu và mã nếu có. Chụp ảnh ban công ngày bàn giao, gửi kèm cho khách qua Zalo để hai bên cùng giữ.

Ghi một dòng về trách nhiệm khi trời bão: khách thu ghế vào trong nhà. Dòng này quan trọng với căn hộ tầng cao, vì rủi ro đồ rơi xuống đường liên quan tới cả người bên dưới.

Nếu bạn giao căn qua môi giới, gửi luôn ảnh và danh sách cho bên đó, đừng chỉ nói miệng. Môi giới đổi người thường xuyên, cái gì không nằm trên giấy thì lượt khách sau coi như không có.

Ghi mức đền nếu mất hoặc gãy. Không cần con số lớn, chỉ cần có thoả thuận từ đầu là hai bên đỡ ngại nhau về sau.

Hàng của xưởng bảo hành 12 tháng theo hình thức một đổi một cho lỗi kết cấu. Bạn giữ lại tin nhắn đặt hàng để đối chiếu khi cần đổi, vì căn cho thuê thường đổi người quản lý nên giấy tờ dễ thất lạc.

Mua đồng bộ để sau này thay lẻ vẫn khớp

Dáng đơn giản, hợp với nhiều kiểu căn hộ khác nhau

Câu hỏi hay gặp của chủ nhà cho thuê